1.Định nghĩa đăng bộ nhà đất
Đăng bộ chính là sang tên chủ sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ trong trường hợp mua, bán, cho, tặng nhà đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác. Việc mua bán, cho tặng nhà đất của bạn có hợp pháp hay không phụ thuộc rất nhiều vào khâu đăng bộ nhà đất này.
2. Quy trình đăng bộ cho nhà đất
Bước 1: Thỏa thuận Đặt cọc sau khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả mua bán, thông thường bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một phần tiền. Việc đặt cọc phải lập thành Hợp đồng không bắt buộc công chứng, tuy nhiên để cho đảm bảo an toàn pháp lý người dân nên công chứng Hợp đồng đặt cọc đó.
Bước 2: Lập hồ sơ, hợp đồng Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:
Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký Mẫu 01/LPTB – nếu có).
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng bổ sung 04 bản mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Nộp thuế, phí 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ. Thông tin cụ thể như sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2% x giá chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ: lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành), trừ trường hợp được miễn
Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bộ hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị đăng ký biến động
Hợp đồng chuyển nhượng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Tỉnh Tây Ninh : Thành phố Tây Ninh, Huyện Bến Cầu, Huyện Châu Thành, Huyện Dương Minh Châu, Huyện Gò Dầu, Huyện Hòa Thành, Huyện Tân Biên, Huyện Tân Châu, Huyện Trảng Bàng.
----------------------------------------------------------------------------------
NHÀ ĐẤT TÂY NINH
Địa chỉ: 779 Đường Bời Lời, Khu phố Ninh An, Phường Ninh Sơn, Tp. Tây Ninh
Email: congtynhadattayninh@gmail.com
Hotline: 0918127357
Website: http://nhadattayninh.com
